Choć jeszcze kilka la temu nie był popularny, dziś audyt remontowy stanowi obok audytu energetycznego, kluczowy element efektywnego zarządzania nieruchomościami, a także stał się nieodłączną częścią strategii optymalizacji zużycia energii. W dzisiejszych czasach, kiedy troska o środowisko naturalne oraz efektywność energetyczna są priorytetami, audyt ten zyskuje na znaczeniu jako narzędzie wspierające tworzenie planów identyfikacji i eliminacji potencjalnych obszarów strat energii w budynkach. Co ważne, w świetle przepisów w Polsce audyt remontowy to ważny krok  w uzyskaniu premii remontowej oferowanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).

Audyt remontowy w teorii

Zaczynając od najbardziej formalnej definicji, czyli tej zawartej w ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków,

audyt remontowy to opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia remontowego, stanowiące jednocześnie założenia do projektu budowlanego. Co ważne, nie jest on tożsamy z audytem energetycznym, który dotyczy wyłącznie przedsięwzięć termomodernizacyjnych.

Audyt remontowy jest zatem kompleksową analizą umożliwiającą dokładne określenie aktualnego stanu technicznego budynku, uwzględniającą także aspekty związane z termomodernizacją. Dodatkowo audyt precyzyjnie wskazuje zakres niezbędnych prac remontowych. Ważne jest jednak podkreślenie, że nie wszystkie z tych prac muszą być bezpośrednio związane z oszczędzaniem energii.

Aby lepiej zrozumieć istotę audytu remontowego, warto zdefiniować także to, co kryje się pod określeniem przedsięwzięcie remontowe wymienione w ustawie. Otóż są to działania obejmujące:

• remont budynków wielorodzinnych, z wyłączeniem ich części stanowiących lokale mieszkalne lub lokale o innym przeznaczeniu;
• wymianę okien lub remont balkonów w budynkach wielorodzinnych, nawet jeśli są one przeznaczone do wyłącznego użytku właścicieli lokali;
• przebudowę budynków wielorodzinnych, która prowadzi do ich ulepszenia;
• wyposażenie budynków wielorodzinnych w instalacje i urządzenia wymagane dla budynków mieszkalnych oddawanych do użytkowania, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi.

Audyt remontowy w praktyce

Jak zatem w rzeczywistości wygląda przeprowadzenie zdefiniowanego powyżej audytu remontowego? I jak zrobić to dobrze, aby otrzymać pozytywną ocenę przy ubieganiu się o premię remontową? Najlepiej zlecić przeprowadzenie audytu osobie, która ma

wykształcenie z zakresu budownictwa, energetyki, odnawialnych źródeł energii lub inżynierii środowiska, a także posiada odpowiedni certyfikat potwierdzający ukończenie kursu z zakresu wykonywania audytów.

Należy pamiętać, że audyt musi być przeprowadzony zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. 2009 nr 43 poz. 346).

4 kluczowe elementy audytu remontowego

1. Inwentaryzacja, czyli dokładne ustalenie rzeczywistego stanu budynku, umożliwiające precyzyjną analizę jego kondycji.
2. Analiza potencjalnych rozwiązań remontowych, która zawiera ocenę wszystkich możliwych opcji remontowych, uwzględniająca aspekty związane z efektywnością energetyczną oraz ogólną funkcjonalnością obiektu.
3. Szczegółowy plan działań remontowych i modernizacyjnych, uwzględniający zarówno kwestie techniczne, jak i finansowe, w tym określenie zakresu prac remontowych (ten element nie ogranicza się jedynie do działań mających na celu oszczędzanie energii; obejmuje wszystkie niezbędne prace remontowe, mające na celu poprawę ogólnej kondycji budynku).
4. Określenie optymalnego wariantu – wybór najlepszego scenariusza, uwzględniającego zarówno koszty, jak i korzyści związane z zaproponowanymi rozwiązaniami remontowymi.

Premia remontowa – wymierna korzyść audytu remontowego

W Polsce, audyt remontowy nie tylko przyczynia się do zwiększenia efektywności energetycznej budynków, ale również otwiera drzwi do korzystnych programów wsparcia, takich jak premia remontowa udzielana przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Jest to inicjatywa, która ma na celu wspieranie inwestycji w remonty i modernizacje budynków pod kątem poprawy efektywności energetycznej. Jednym z kryteriów wynikających z ustawy jest takie przedsięwzięcie remontowe, w wyniku realizacji, którego nastąpi zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię dostarczaną do budynku wielorodzinnego na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej co najmniej o 10%. To wyraźnie pokazuje, że program ten został zaprojektowany w taki sposób, aby promować zrównoważony rozwój, zmniejszać zużycie energii, oraz wspierać cele dotyczące redukcji emisji gazów cieplarnianych.

Dla kogo premia remontowa?

Do ubiegania się o to dofinansowanie kwalifikują się osoby zarządzające budynkami wielorodzinnymi, których użytkowanie rozpoczęło się co najmniej 40 lat przed złożeniem wniosku o premię remontową lub co najmniej 20 lat przed złożeniem wniosku do banku kredytującego. Co ważne w drugim przypadku, muszą one spełnić jeszcze dwa dodatkowe warunki:

• budynek musi należeć do społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego
• budynek został wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Warto podkreślić, że z premii mogą korzystać inwestorzy bez względu swój na status prawny (z wyłączeniem jednostek budżetowych i samorządowych zakładów budżetowych), czyli między innymi wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, spółki prawa handlowego, czy też osoby fizyczne.

Wysokość i proces uzyskiwania dofinansowania

Premia remontowa przyjmuje postać dopłaty do kredytu przeznaczonego na projekt remontowy. Jej maksymalna wysokość może sięgnąć 25% całkowitych kosztów związanych z planowanym przedsięwzięciem remontowym.

Sam proces wnioskowania o premię remontową nie jest szczególnie skomplikowany, a jego ważny krok stanowi audyt remontowy. Wnioskodawca powinien złożyć formalny wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego. Dokument taki musi zawierać pełną dokumentację odnoszącą się do planowanych prac remontowych, w tym profesjonalny audyt remontowy zgodny z obowiązującymi regulacjami, a także kosztorys. Wszelkie wzory dokumentów dostępne są na stronie internetowej BGK.

Istotne są także działania po uzyskaniu dofinansowania. Każdy inwestor realizujący przedsięwzięcie lub remont, dla którego została przyznana premia w kwocie większej niż 50 tysięcy złotych, zobowiązany jest do podjęcia działań informacyjnych szczegółowo opisanych odpowiednich rozporządzeniach Rady Ministrów.

Wsparcie planowania inwestycji i szansa na dofinansowanie

Przeprowadzenie audytu remontowego to proces, który pozwala na podjęcie świadomych decyzji inwestycyjnych. Jego przeprowadzenie pozwala na zidentyfikowanie potencjalnych oszczędności, a w efekcie poprawę efektywności energetycznej oraz ograniczenie wpływu budynku na środowisko. Należy też pamiętać, że ta ekspertyza jest niezbędnym elementem do uzyskania premii remontowej. Inwestycja w audyt jest zatem podwójnie opłacalna: zarówno w formie dofinansowania, jak i późniejszego zmniejszenia kosztów utrzymania budynku.