Regulamin Rozliczania Kosztów Mediów
Regulamin rozliczania kosztów mediów
Zgodnie z ustawą o prawie energetycznym, właściciel lub zarządca budynku jest odpowiedzialny za rozliczenie kosztów mediów. Dlatego oferujemy usługę wykonania regulaminu rozliczania kosztów mediów, aby zapewnić zgodność z prawem i uniknąć potencjalnych problemów.
Dlaczego ważne jest poprawne przygotowanie regulaminu rozliczania kosztów mediów
Poprawnie przygotowany regulamin rozliczania kosztów mediów jest kluczowy dla prawidłowego funkcjonowania każdego budynku. Błędny regulamin może prowadzić do niepoprawnego rozliczenia kosztów, co z kolei może być powodem roszczeń przed literą prawa.
Korzyści z poprawnego regulaminu rozliczania kosztów mediów
Poprawny regulamin rozliczania kosztów mediów przynosi wiele korzyści, w tym:
- Zgodność z prawem: Regulamin, który jest zgodny z ustawą o prawie energetycznym, zapewnia, że zarówno właściciele, jak i zarządcy budynków spełniają swoje obowiązki prawne.
- Precyzyjne rozliczenia: Poprawny regulamin zapewnia precyzyjne i sprawiedliwe rozliczenia kosztów mediów między użytkownikami budynku.
- Unikanie sporów: Poprawny regulamin pomaga unikać sporów i roszczeń związanych z niepoprawnym rozliczeniem kosztów mediów.
Negatywne skutki stosowania błędnego regulaminu rozliczania kosztów mediów
Stosowanie błędnego regulaminu rozliczania kosztów mediów może prowadzić do szeregu negatywnych skutków, takich jak:
- Niepoprawne rozliczenia: Błędny regulamin może prowadzić do niepoprawnego rozliczenia kosztów mediów, co może prowadzić do niesprawiedliwych opłat dla użytkowników budynku.
- Sporów prawnych: Niepoprawne rozliczenia mogą prowadzić do sporów prawnych, które mogą być kosztowne i czasochłonne do rozwiązania.
- Naruszenie prawa: Stosowanie błędnego regulaminu może prowadzić do naruszenia ustawy o prawie energetycznym, co może prowadzić do kar i sankcji.
Zrozumienie i zastosowanie prawidłowego regulaminu rozliczania kosztów mediów może być skomplikowane. Dlatego zachęcamy do skorzystania z naszej profesjonalnej usługi, która pomoże Ci zweryfikować, czy Twój obecny regulamin jest poprawny i zgodny z prawem.
DOBÓR METODY ROZLICZENIA KOSZTÓW MEDIÓW
Przed przystąpieniem do aktualizacji regulaminu, należy odpowiednio wypracować metodę rozliczania kosztów mediów w budynku. Jest to szczególnie ważne, ze względu na kilkadziesiąt wariantów, które mogą występować w zależności od infrastruktury technicznej urządzeń pomiarowych w budynku. Przykłady występowania kilku wybranych, popularnych wariantów przedstawiamy za pomocą poniższej grafiki.
Przykład 1 – Budynek wyposażony w główny licznik ciepła + główny wodomierz
Przykład 2 – Budynek wyposażony w główny licznik ciepła + licznik C.W.U + główny wodomierz.
Przykład 3 – Budynek wyposażony w główny licznik ciepła + licznik C.W.U + główny wodomierz + lokalowe wodomierze CWU
Przykład 4 – Budynek wyposażony w główny licznik ciepła + licznik C.W.U + główny wodomierz + lokalowe wodomierze CWU + podzielniki na grzejnikach
Wybór odpowiedniej metody jest zatem kluczem to poprawności wypracowania regulaminu, a ten z kolei do zgodnego z prawem rozliczenia kosztów mediów wśród lokatorów.
OPRACOWANIE LUB DOSTOSOWANIE REGULAMINU ROZLICZENIA MEDIÓW
Regulamin – klucz do poprawnego rozliczenia
Zarządca nieruchomości ma ustawowy obowiązek rozliczać koszty ogrzewania w budynkach mieszkalnych zgodnie z ich zużyciem, a także przedstawić lokatorom wewnętrzny regulamin przedstawiający sposób rozliczania. Zgodnie z art. 45a ust. 6 ustawy Prawo energetyczne pełną odpowiedzialność za prawidłowość rozliczania i gospodarowania ciepłem w budynkach wielolokalowych spoczywa na właścicielach lub zarządcach tych budynków.
W wyniku nowelizacji ustawy Prawo energetyczne oraz wejściu w życie rozporządzenia Ministra klimatu i środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r., każdy zarządca lub właściciel budynku ma obowiązek dostosować swój regulamin do wprowadzonych zmian. Rozporządzenie w §9 i §10, rozszerza zakres przekazywanych informacji dotyczących rozliczeń kosztów zakupu ciepła oraz informacji dotyczących zużycia ciepła.
Więcej informacji można znaleźć w naszym biuletynie informacyjnym dla zarządców nieruchomości, przycisk obok.
Dodatkowe informacje rozliczenia kosztów mediów dla lokatorów
Zmiany prawne obejmują dodatkowy zakres przekazywanych lokatorom informacji dotyczących rozliczeń kosztów zakupu ciepła z podziałem na:
- rozliczenia przy wykorzystaniu wskazań ciepłomierzy,
- rozliczenia przy wykorzystaniu wskazań podzielników kosztów ogrzewania,
- rozliczenia dla lokali w budynkach bez indywidualnego opomiarowania, indywidualny druku rozliczeniowy.
oraz zakresu przekazywanych informacji dotyczących zużycia ciepła:
- ilość pobranego ciepła w podziale na CO oraz CWU w budynku,
- ilość zarejestrowanego ciepła przez ciepłomierze lokalowe lub ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki ,
- ilość zarejestrowanego ciepła przez ciepłomierz lub ilość jednostek przez podzielniki kosztów w danym lokalu z uwzględnieniem współczynników LAF,
- ilość ciepła zużytego na CWU w danym lokalu.
Regulaminy opracowane przez firmę Energy Saver są opiniowane po kątem prawnym i merytorycznym przez biegłego sądowego do spraw zarządzania nieruchomościami i rozliczeniami mediów. Daje to gwarancję poprawności opracowania. Jest to szczególnie istotne w dobie nieustających podwyżek cen ciepła. Podwyżki a zarazem wyższe opłaty eksploatacyjne dla lokatorów, powoli stają się punktem zapalnym do roszczeń wobec Spółdzielni i Zarządców z tytułu błędnych rozliczeń mediów.
Nie jesteś pewien czy Twój regulamin jest zgodny z prawem? Skontaktuj się z nami, wspólnie go zweryfikujemy.
Nie ryzykuj niepotrzebnych problemów prawnych czy finansowych. Skontaktuj się z nami już dziś, a my pomożemy Ci upewnić się, że Twój regulamin rozliczania kosztów mediów jest prawidłowy.
Firma Energy Saver od lat świadczy usługi w zakresie doradztwa energetycznego. 6 lat na rynku pozwoliło nam przeprowadzić setki badań i analiz, które przyczyniły się do ograniczenia zużycia mediów oraz kosztów. Zapraszamy do darmowej konsultacji, aby indywidualnie omówić Państwa potrzeby.
