Kosztorysy

Kosztorys inwestorski

Dokument ten jest przygotowywany przez inwestora lub przez niego zlecany, jeszcze przed rozpoczęciem robót budowlanych.

Określa on uśrednioną wartość tych robót. Kosztorys inwestorski jest wykorzystywany między innymi:

• w trakcie przetargów,
• do negocjacji i rozmów z wykonawcami.

Kosztorys może być także przydatny do ubiegania się o kredyt lub dofinansowanie z Unii Europejskiej. Co ważne, kosztorys ten określa jedynie szacowany koszt wykonania projektu, a nie konkretne wyliczenia.

Kosztorys ofertowy

Jeszcze przed podpisaniem umowy jest sporządzany kosztorys ofertowy przez wykonawcę robót i przekazany do inwestora.

Kalkulacja określa cenę, za jaką wykonawca jest gotów podjąć się realizacji prac. Zazwyczaj taki dokument jest sporządzany przez wykonawcę, który staje do przetargu.

Kosztorys powykonawczy

Zazwyczaj jest sporządzany wtedy, gdy nie powstał kosztorys ofertowy.

Jest to ostateczna wysokość wynagrodzenia dla wykonawcy po zakończeniu robót.

Stosuje się go najczęściej w przypadku prac remontowych, podziemnych czy modernizacyjnych, których zakresu ani warunków wykonania nie można było przewidzieć wcześniej, przy podpisywaniu umowy.

Kosztorys zamienny

Jest sporządzany w zastępstwie za kosztorys ofertowy, gdy nastąpiły zmiany w zakresie robót, które wyszły niespodziewanie w trakcie realizacji inwestycji.

Jeżeli jednak do zmiany zakresu lub ilości pracy doszło na skutek zmian w dokumentacji projektowej przez inwestora, wtedy inwestor powinien zwrócić się do wykonawcy z prośbą o przygotowanie odpowiedniego kosztorysu ofertowego.

Przedmiar do kosztorysu

Przedmiar stanowi podstawę wszystkich typów kosztorysów – to szczegółowy wykaz robót, który pozwala poprawnie wycenić prace.

Przygotowanie dokładnego przedmiaru zwiększa rzetelność całego opracowania i zmniejsza ryzyko sporów między inwestorem a wykonawcą.